Dans plusieurs immeubles en copropriété au Québec, le manque d’entretien et l’insuffisance du fonds de prévoyance créent aujourd’hui des situations très préoccupantes. Lorsque les travaux majeurs sont repoussés pendant des années, les bâtiments peuvent se détériorer au point de nécessiter des rénovations extrêmement coûteuses. Dans les cas les plus graves, certains immeubles pourraient même être démolis faute de moyens pour les réparer.
Un exemple frappant se trouve à Montréal, où un immeuble du Plateau-Mont-Royal serait dans un état de négligence tellement avancé qu’une démolition pourrait devenir la seule option viable. Si cela se produit, certains copropriétaires risquent de perdre une grande partie de leur investissement et pourraient même être contraints de déclarer faillite, puisque la valeur récupérée après la vente du terrain ne couvrirait pas leurs hypothèques.
La situation n’est pas isolée. Dans un autre immeuble de copropriétés à L’Île-des-Sœurs, les problèmes d’humidité, de moisissure et de détérioration exigent des travaux majeurs. Cependant, plusieurs propriétaires n’ont pas les moyens de payer les cotisations spéciales parfois très élevées nécessaires pour financer les réparations. Cette situation crée des tensions entre copropriétaires et complique la gestion pour les conseils d’administration, souvent composés de bénévoles.
Cette réalité montre l’importance d’une bonne gestion des immeubles en copropriété, notamment par la planification des travaux et l’alimentation adéquate du fonds de prévoyance. Avec les nouvelles règles et la pression des assureurs et du marché immobilier, les copropriétés mal entretenues risquent de devenir plus difficiles à vendre et plus coûteuses à assurer.
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